Phòng khách sạn: Sunner nên đặt phòng tại các trang booking uy tín như Agoda, Booking.com, Airbnb… để có trải nghiệm tốt nhất. Đổi ngoại tệ: Đặt vé tàu, vé thăm quan, mua sim 4G, thuê thiết bị phát wifi: Chỉ cần duy nhất ứng dụng Klook sẽ giúp bạn làm được hết những việc Bọn mình sử dụng app AirBnB để tìm kiếm các homestay và khách sạn cho các chuyến đi. Mặt bằng giá nhà thuê chung ở Ai cập cũng trung bình, same same tại Viet Nam thôi. Mỗi tội là nhà cửa ở đây kiểu style Ai Cập nên sẽ không được hợp mắt cho lắm, thôi không sao. 55. Cắt tóc tại nhà. 56. Tắm chó tại nhà. Kinh doanh cho thuê, mua bán khác. 57. Mua bán ô tô đã qua sử dụng. 58. Cho thuê hệ thống âm thanh. Kinh doanh nhỏ có thu nhập ổn định. 59. Dịch vụ giặt ủi. Ý tưởng kinh doanh theo mùa. 60. Bán bánh trung thu trong mùa. 61. Chia sẻ kinh nghiệm đi du lịch bụi. Bạn muốn Thuê xe du lịch 16 chỗ tại TpHCM để đi Vũng Tàu, Phan Thiết, Alo ngay Hotline: 0914 090 801 để có giá tốt nhé. Menu. Home; TIN DU LỊCH; Đừng để chuyến đi du lich Ha Lan trở nên khó khăn khi không biết phải làm gì để chuẩn bị cho chuyến đi. Đừng lo, đã có Du Lịch Việt hướng dẫn cho bạn những kinh nghiệm đi du lịch tại đất nước xinh đẹp này. Hà Lan là một điểm tham quan quan trọng trong hầu hết các tour du lịch ở châu Âu, bất kể bạn đã Năm 2008, dịch vụ chia sẻ chỗ ở Airbnb.com ra đời tại Mỹ, giúp kết nối giữa những người cho thuê, chia sẻ chỗ ở với những người có nhu cầu như khách du lịch. Và chỉ chưa đầy 1 thập kỷ, dịch vụ chia sẻ đã bùng nổ thành nền kinh tế chia sẻ trên toàn thế giới. 6qAVnel. posted on October 3, 2021October 3, 2021 No Comment Khi mua nhà cho thuê, cần chú ý những điểm sau đây Phù hợp với túi tiền của bạn. Mọi người đều nói mua nhà, LOCATION là quan trọng nhất. Nhưng túi tiền của bạn là yếu tố quyết định đầu tiên. Nếu túi tiền không cho phép thì cũng không thể đầu tư nơi mà bạn mong muốn. Túi tiền ở đây bao gồm trong trường hợp căn nhà chưa có thu nhập trong vài tháng đầu thì bạn cũng có thể trả morgate…Bên cạnh đó, cho dù mua lại nhà đang kinh doanh short term, thì bạn cũng nên còn một khoảng tài chính dư để có thể sữa chữa, mua thêm trang thiết bị cần có để có thể hấp dẫn du khách. Hinh Căn nhà Sweet Vacation đang quản lý ở Story Lake Resort, Kissmmee Florida. 2. Location, location, location, location, location, location. Ai mua nhà cũng nằm lòng 3 chữ location, nhưng cho thuê short-term thì càng quan trọng hơn, nên phải để 6 chữ location, thậm chí có thể lên đến 9 chữ location để nhấn mạnh tầm quan trọng của Location. Nếu mua nhà để ở, vị trí có sai thì cũng ở được, không vấn đề gì. Nhưng nếu mua nhà cho thuê mà sai vị trí, mua nơi không có người thuê short term, thì sự thiệt hại sẽ rất lớn. Đặc tính của cho thuê nhà short term giống như kinh doanh khách sạn, là sản phẩm có tính không tồn kho – nghĩa là nếu một đêm không có khách là mất doanh thu ngày đó. Nếu mua nhà nơi có nhiều khách du lịch đến, bạn sẽ có nhiều khách hơn và ngày trống sẽ ít đi, doanh thu của bạn sẽ tăng lên đáng kể. Vậy thành phố nào có nhiều khách du lịch, thì có thể đoán rằng nơi đó có nhu cầu cao. Theo World Atlas 2018, top 10 thành phố đón lượng du khách nhiều nhất nước Mỹ là 1New York, New triệu2Chicago, Georgia514Anaheim/Orange County, Angeles, Vegas, Pennsylvania429San Diego, Francisco, California25Theo World Atlas 2018, top 10 thành phố đón lượng du khách nhiều nhất nước Mỹ Nhưng chú ý là nhu cầu cao thì cạnh tranh cao, vậy thì làm như thế nào? Nếu bạn chọn 1 trong 10 thành phố trên để đầu tư nhà cho thuê, thì nên xem tiếp nhiều chỉ số khác để có quyết định đúng, đó là doanh thu trung bình, Occupancy Rate Tỉ suất sử dụng, ROI…. Những thông tin này bạn có thể tìm hiểu trên mạng hay từ các nguồi tin cậy như Mashvisor, AirDNA, smartBnB, Beyondpricing… 3. Các quy định về short term rentals. Trước khi mua khu nào, bạn nên chắc chắn rằng khu đó có thể cho thuê short term rental, điều này có thể giải quyết nếu bạn tìm được một realtor tận tâm. 4. Chọn mô hình nhà phù hợp. Tính chất của thị trường quyết định nhu cầu của khách hàng. Ví dụ, nếu khu bạn đầu tư nằm ở trung tâm thành phố với nhiều khách thương gia, làm việc business trip, thì condo nhỏ 1-2 phòng ngủ là phù hợp. Ngược lại, nếu bạn muốn đầu tư gần khu du lịch lớn như Disney, bãi biển đẹp…thì nhà riêng, có hồ bơi rất phù hợp cho khách du lịch gia đình. Có nhiều việc cần phải làm để có thể mua nhà kinh doanh Airbnb phải không? Những vấn đề này có thể được đơn giản hoá nếu bạn tìm được một Realtor/ Property Management uy tín, họ có thể hỗ trợ bạn từ những bước đầu tiên tìm nhà, phân tích các chỉ số, cho đến hỗ trợ bạn kinh doanh có lợi nhuận. Good luck! 94 / 100 Kinh doanh AirBnB là gì? Làm thế nào để một người không có nhiều vốn vẫn có thể kinh doanh bất động sản thành công mà không cần sở hữu nhà? Điều này có phải là sự thật hay không? Bài viết này sẽ giúp bạn trả lời những câu hỏi đó!Một thời gian dài tôi từng ấp ủ ước mơ kinh doanh bất động sản và sở hữu những căn hộ ven biển hoặc có view đẹp để làm homestay và sống một cuộc sống tự do về tài nhưng tiền luôn là vấn đề nếu bạn muốn kinh doanh bất động sản. Bạn chẳng thể nào sở hữu một mảnh đất trong mơ nếu không có nhiều độ tuổi tam thập, kiếm đủ tiền để mua đất đã khó, chứ đừng nói đến việc sở hữu đất view đẹp, có thể làm homestay và có khách du lịch vào một ngày đẹp trời, mình đã phát hiện ra một bí kíp đặc biệt, có thể kinh doanh bất động sản chỉ với vài trăm triệu đồng trong tay và nguyên tắc chính của cách kinh doanh này là “Không sở hữu bất kỳ bất động sản nào mà chỉ quản lý chúng”.Nhà tiên tri và cũng là người thầy của mình Robert Kiyosaki trong một tập Dạy con làm giàu từng dự đoán rằng “Tương lai thì người giàu chẳng sở hữu bất cứ thứ gì mà họ chỉ quản lý chúng”.Điều này hoàn toàn đúng trong thời điểm hiện tại, những Google, Facebook, Uber, Grab, AirBNB, Amazon… và những mô hình tương tự như vậy gần đây phát triển vũ bão và chứng minh một điều rằng, trong thời đại mới lý thuyết không cần sở hữu tài sản mà chỉ cần tìm cách quản lý chúng thật tốt là hoàn toàn Google và Facebook chẳng hạn, nội dung không phải do các công ty này tạo ra, mà là của người dùng, với Google là các trang web đối tác, còn Facebook là chính từ những người sử dụng Facebook hàng ngày như chúng ta và Grab thì họ chẳng sở hữu bất cứ chiếc xe hơi nào, những tài sản là do người sử dụng ứng dụng này cung cấp, Uber và Grab chỉ giúp họ tiếp cận khách hàng và thu tiền quản lý trên mỗi lượt đặt thì chẳng phải là một công ty sản xuất, nó chẳng tạo ra sản phẩm nào nhưng là nơi tạo ra doanh thu thương mại nhiều nhất thế giới, sản phẩm của Amazon được cung cấp bởi hàng triệu nhà cung cấp trên khắp thế giới, những đại lý sở hữu sản trong lĩnh vực bất động sản đó là AirBnB. Một công ty chẳng cần sở hữu bất cứ bất động sản nào nhưng vẫn có thể kinh doanh chúng. Những ai đam mê đầu tư bất động sản mà chưa biết đến AirBNB thì bạn đã tự thụt lùi một bước so với sự tiến lên của thế AirBnB là gì? AirBnB có liên quan đến kinh doanh bất động sản như thế nào? Làm thế nào để kinh doanh AirBnB thành công mà không cần sở hữu nhà ? Phần dưới bài viết này sẽ đi vào phân tích những chủ đề hấp dẫn này. Đừng bỏ là gì?AirBnB tiếng Anh từ chữ “Air Bed and Breakfast”, là một ứng dụng cung cấp giải pháp cho việc đặt và cho thuê phòng, căn hộ, cơ chế hoạt động tương tự như một hệ thống đặt hàng trực người cho thuê nhà tư nhân và thương mại đều có thể cho thuê nhà hoặc một phần của nó thông qua hệ thống của AirBnB bằng cách tạo ra các chỗ ở khác nhau listing, tuy nhiên AirBnB không chịu trách nhiệm pháp không sở hữu bất kỳ danh sách bất động sản nào, cũng không tổ chức các sự kiện mà những tài sản này là của chủ nhà host; AirBnB chỉ hoạt động như một nhà môi giới, nhận hoa hồng từ mỗi lượt đặt cung cấp một nền tảng giúp cho chủ nhà host kết nối với những khách hàng có nhu cầu lưu trú ngắn hạn và các hoạt động liên quan đến du có thể tìm kiếm chỗ ở bằng các bộ lọc như loại chỗ ở, ngày, địa điểm và giá cả thông qua ứng dụng AirBnB. Thậm chí kể từ giữa năm 2018, khách còn có khả năng tìm kiếm các loại nhà cụ thể, chẳng hạn như số giường và bữa sáng, nhà độc đáo và nhà nghỉ. Trước khi đặt phòng, người dùng phải cung cấp thông tin cá nhân và thanh toán cho AirBnB, AirBnB sẽ trả khoản thanh toán này cho chủ nhà sau khi việc lưu trú kết thúc thường là 1 ngày.Khách có khả năng trò chuyện với chủ nhà thông qua hệ thống nhắn tin an toàn của hệ thống AirBnB. Chủ nhà cung cấp giá cả và các chi tiết khác cho danh sách cho thuê hoặc sự kiện của họ, chẳng hạn như số lượng khách được phép ở, loại nhà, quy tắc và các tiện nghi của listing. Giá được xác định bởi chủ nhà và được công khai trên ứng dụng AirBnB, khách thuê sẽ thấy được mức giá này làm cơ sở cho việc đặt phòng và thanh toán. AirBnB có hệ thống đánh giá, trong đó khách và chủ nhà có thể đánh giá lẫn nhau sau khi kết thúc quá trình lưu trú và trải nghiệm. Chủ nhà và khách không thể xem đánh giá cho đến khi cả hai đã gửi đánh giá hoặc cho đến khi hệ thống đánh giá đóng lại. Điều này khiến cho hệ thống đánh giá trở nên khách quan liên quan đến kinh doanh bất động sản như thế nào?Sau khi đã hiểu AirBnB là gì thì chúng ta cùng nhau làm rõ câu hỏi “Làm thế nào để kiếm tiền với AirBnB ?”Đó là một câu hỏi khá hóc búa. Như đã giải thích ở trên, AirBnB giúp cho những chủ nhà địa phương có thể kiếm được thu nhập bằng cách cho khách lưu trú thuê lại chỗ các nước phương Tây, điều này là hoàn toàn đúng, khách du lịch họ thuê lại các chỗ ở của người địa phương để lưu trú thông qua hệ thống của AirBnB. Những chỗ ở này đúng nghĩa là căn nhà của người địa Việt Nam thì AirBnB là một hình thức kinh doanh khác, mọi người thường thuê lại bất động sản của người khác những người không biết công nghệ và không biết AirBnB là gì, cho thuê nhà kiểu truyền thống và sửa sang lại cho phù hợp với khách du lịch mà người Việt thường gọi là các homestay rồi tạo thành các listing khác nhau đưa lên hệ thống của AirBnB với mục đích kinh doanh dịch vụ lưu trú kiểu cá như các nước phương Tây, các listing là chỗ ở cấp 1 do host cung cấp thì ở Việt Nam, các listing thường ở cấp 2, họ đi thuê một người khác rồi cho khách hàng của AirBnB thuê lại một lần đó một host ở Việt Nam sở hữu rất nhiều listing so với nước ngoài, đa số mỗi host thường chỉ có 1 vậy mọi sự đã rõ ràng, chúng ta có thể đi thuê chỗ ở, rồi cải tạo lại cho phù hợp rồi kinh doanh AirBnB để kiếm lợi nhuận cho bản thân. Một cách đầu tư bất động sản đúng vậy chúng ta chẳng cần sở hữu bất cứ bất động sản nào vẫn có thể kinh doanh AirBnB và kiếm tiền thành công từ số vốn tương đối nhỏ. Thật tuyệt vời phải không nào?Làm thế nào để bắt đầu kinh doanh AirBnB?Học kinh doanh AirBnBNgành kinh doanh bất động sản nói chung và kinh doanh AirBnB nói riêng không hề thiếu tiền, đó có thể là một nghề để bạn nuôi sống bản thân và gia đình, nên đừng tiếc vài trăm nghìn đồng tìm hiểu kinh doanh Kyna có một khóa học tuyệt vời mà mình đã tham khảo qua rồi áp dụng theo và kinh doanh AirBnB thành công đó là khóa “Kinh doanh AirBnB không cần sở hữu nhà” của giảng viên Phạm Tấn Tài, hoặc khóa Combo về kinh doanh bất động sản có chứa khóa học thần thánh 1 Bộ 5 kỹ năng đầu tư bất động sản thành côngCombo 2 Bí quyết đầu tư bất động sản thành côngNó bao hàm nhiều điều mà bạn cần phải làm khi bắt đầu khởi sự kinh doanh với AirBnB, về tư duy, lập kế hoạch, lập team, hành động… kể cả các chi tiết nhỏ nhất như Tìm lao công ở đâu ?, cần những thiết bị gì ?, giặt ủi như thế nào? Cách thức tính toán điểm hòa vốn, doanh thu và lợi nhuận dự kiến ?… mà bạn không thể hình dung được nếu không trải qua một khóa học mang tính thực tế cao như thế điều có trong khóa học này mình sẽ không trình bày hoặc chỉ nói sơ qua trong bài viết này. Nếu bạn đam mê lĩnh vực này thì không có lý do gì để bỏ qua nó. Nên có thể một số vấn đề mình trình bày ở đây sẽ khó hiểu, nếu bạn học hết khóa học đó bạn sẽ biết mình đang nói bị vốnVốn là vấn đề cốt lõi của kinh doanh, và kinh doanh bất động sản dĩ nhiên sẽ cần vốn. Bạn có thể tích lũy cho đến khi đủ số tiền cần chuẩn bị, mỗi listing như vậy cần đầu tư trên dưới 100 triệu, nên tùy theo số lượng listing mà bạn muốn quản lý, hãy chuẩn bị số vốn cần cũng có thể đi vay ngân hàng bằng cách thế chấp bất động sản mà bạn đang ở để vay thế chấp kinh doanh khuyên như vậy là do vay thế chấp sẽ được khoản tiền nhiều hơn từ 70 – 80% giá trị tài sản thế chấp, lãi suất cũng thấp và áp lực trả nợ cũng không lớn. Điều này giúp bạn có thời gian để tính toán kế hoạch lợi nhuận của công việc kinh doanh kinh doanh thành công, bạn có thể tính toán dòng tiền hàng tháng và vay thêm để mở rộng công việc. Kinh doanh AirBnB chỉ khó khăn lúc đầu, nếu bạn có kinh nghiệm rồi thì rất dễ thành công nếu scale ra các listing sau hàng lúc này cũng rất thích bạn, nên bạn hỏi vay họ sẵn sàng duyệt cho bạn vay thêm. Tuy nhiên đừng quá tham lam mà vay số tiền quá lớn ngay lần đầu tiên, vì nếu bạn trả trễ hạn, điểm tín dụng của bạn sẽ bị hạ thấp và bạn sẽ rất khó vay được khoản vay thêm Kinh doanh AirBnB gồm những chi phí gì?Vị trí, vị trí và vị tríĐã nhắc đến bất động sản thì không bao giờ được quên điều này. Bạn phải kinh doanh AirBnB ở những nơi mà nhu cầu lưu trú ngắn hạn và hoạt động du lịch phát thành phố như Hà Nội, Quảng Ninh, Đà Nẵng, Nha Trang, Đà Lạt, Hồ Chí Minh, Vũng Tàu, Phan Thiết, SaPa có thể là phù hợp với kinh doanh AirBnB. Nhưng những tỉnh nhỏ mà nhu cầu lưu trú không cao thì kinh doanh AirBnB như húc đầu vào ngu ngốc kinh doanh ở các địa phương mà khách du lịch không có thường xuyên khi chọn tỉnh thành xong, bạn cũng phải nhắm xem khách du lịch họ đến những địa điểm nào? Họ thích ở gần những khu vực nào? View ra sao để mà thuê địa điểm kinh doanh AirBnB cho phù này bạn làm kinh doanh một thời gian sẽ có kinh nghiệm, tuy nhiên lần đầu thì bạn nên tham khảo các sản phẩm quảng bá du lịch của địa phương và nghiên cứu số liệu để ra quyết định, hoặc cũng có thể lên trang web chính của AirBnB và tìm tỉnh thành bạn đang sống xem các listing thuộc khu vực nào nhiều nhất? Khu vực bạn dự định thuê có listing nào không? Thì mới quyết định có nên thuê một căn hộ nào đó hay không?Do kinh doanh AirBnB cũng là một lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Bạn có thể tham khảo bài viết này của mình để có tư duy đúng, chọn được một bất động sản ưng đọc Hướng dẫn học kinh doanh bất động sản với số vốn dưới 1 triệuTìm kiếm khách và làm nổi bật listing của bạn trên AirBnB là công việc sống cònKinh doanh mà không có khách hàng thì vứt đi. Kinh doanh AirBnB cũng vậy, bạn phải tìm được khách thuê nhà thường xuyên để nâng cao tỷ lệ lấp đầy dân chuyên ngành gọi là công suất phòng.Tỷ lệ lấp đầy ở những tháng đầu tiên có thể thấp, nhưng bạn phải cố gắng cải thiện nó về sau, để đạt được điều đó bạn cần phải cải thiện thứ hạng của listing trên nền tảng của AirBnB và cung cấp thêm những điều độc đáo mới mẻ thu hút khách đặt lưu ý là khi biên lợi nhuận tiến về mức thấp, bạn không nên cạnh tranh bằng giá mà hãy cố gắng tạo ra điểm khác biệt cho listing. Nếu bạn tính toán không cẩn thận thì một cuộc cạnh tranh về giá sẽ khiến công sức của bạn về bạn ưu tiên tạo ra sự khác biệt cho listing thì khách hàng và cả AirBnB cũng sẽ đánh giá bạn cao hơn, nhờ đó cải thiện được thứ hạng trên AirBnB, listing của bạn xuất hiện nhiều hơn giúp bạn cải thiện được thu nhập hàng tháng và công việc kinh doanh cũng bền vững hơn một số thủ thuật để có thể cải thiện thứ hạng trên AirBnB, trong khóa học “Kinh doanh AirBnB không cần sở hữu nhà” mình đã giới thiệu ở trên có nhắc đến rất chi tiết. Bạn chỉ cần xem những thủ thuật đó và làm theo vì nhắc ra ở đây là quá động hóa – Nguyên tắc căn bản của AirBnB để bạn có cuộc sống tự doAirBnB ở Việt Nam khá là khác với nước ngoài, nơi mà khách đến nhà họ phải lo liệu tất cả mọi thứ. Ở Việt Nam các host khá nhiệt tình, họ gặp khách, trao đổi, giao lưu thường xuyên với khách giống như bản chất hiếu khách đã ăn sâu vào con người Việt Nam nếu bạn không muốn ngày càng nhiều việc và chẳng còn thời gian cho cuộc sống riêng tư thì phải tự động hóa công việc kinh doanh trên làm được điều này bạn phải xây dựng một kế hoạch tự động, nơi mà bạn chỉ phải quản lý một ít thời gian, nên giao khoán công việc cho nhân viên dọn phòng, giặt ủi, và kể cả việc đặt có thể trang bị những ổ khóa thông minh, nơi mà khách thuê có thể tự mở được khóa nhờ password, họ đi và đến không cần sự có mặt của bạn, và bạn có thể thực hiện công việc của mình ở bất cứ nơi khách hàng đặt phòng trên AirBnB đến từ nhiều quốc gia khác nhau, họ book phòng vào những khung giờ rất khó đỡ, nên bạn không thể nào có thể gặp mặt họ để trao chìa khóa, chẳng hạn lúc giữa trưa, vào giữa khuya chẳng cho đến khi bạn tự động hóa được công việc kinh doanh trên AirBnB thì mới tạm gọi là một người thành công trong cái nghề mới mẻ nhưng đầy tiềm năng luậnDù còn rất nhiều vấn đề với mô hình kinh doanh AirBnB không cần sở hữu nhà, tuy nhiên bài viết này cũng đã cung cấp cho bạn khá nhiều kiến thức và tư duy đúng về kinh doanh cũng đã trả nợ độc giả của mình, những người đã ủng hộ bài viết “Hướng dẫn học kinh doanh bất động sản với số vốn dưới 1 triệu đồng” về cách kinh doanh bất động sản mà không cần nhiều vọng mọi người áp dụng thành công và nếu được như thế, sẽ là một sự khích lệ tinh thần để mình chia sẻ thêm cho các bạn những điều mới bạn có cao kiến hay, hoặc cần hỏi điều gì, hay đơn giản chỉ là cảm ơn mình vì bài viết, hãy để lại comment dưới đây, mình sẽ phản hồi lại từng bình luận của các bạn! Cảm ơn các bạn vì đã dành thời gian đọc bài viết thêm Cách vận hành doanh nghiệp vừa và nhỏ phát triển bền vững Cho dù bạn thuê một căn hộ Airbnb để đi nghỉ hay chỉ vừa nghe về khả năng sinh lợi từ việc cho thuê một tài sản ngắn hạn, sở hữu một danh mục cho thuê Airbnb có vẻ như là một cách thông minh để tăng thu nhập thụ động của bạn. Sử dụng nền tảng Airbnb để cho thuê bất động sản có thể là một chiến lược đầu tư bất động sản sinh lợi, nhưng nó cũng tiềm ẩn không ít thách thức. Trong một số trường hợp, có thể sẽ dễ dàng và có lợi hơn nếu bạn chỉ cho một người thuê nhà dài hạn, hoặc hoàn toàn từ bỏ việc đầu tư vào bất động sản. Dưới đây là một số ưu và nhược điểm khi sử dụng Airbnb để cho thuê ngắn hạn như một chiến lược đầu tư. I. Tổng quan về Airbnb Airbnb là một thị trường trực tuyến kết nối những người muốn cho thuê nhà của họ với những người đang tìm kiếm chỗ ở tại địa phương đó. Hiện tại, Airbnb đã có mặt ở hơn thành phố và 191 quốc gia trên toàn thế giới. Cái tên của công ty đến từ cụm từ “air mattress bed & breakfast” – “nệm hơi giường ngủ & bữa sáng”. II. Ưu và nhược điểm khi đầu tư vào Airbnb 1. Ưu điểm a. Niêm yết miễn phí trên nền tảng Chủ nhà không phải trả tiền để liệt kê nhà của họ. Danh sách có thể bao gồm các mô tả bằng văn bản, hình ảnh với chú thích và hồ sơ người dùng. b. Chủ nhà có thể đặt giá lưu trú riêng của họ Chủ nhà được toàn quyền quyết định mức phí mỗi đêm, mỗi tuần hoặc mỗi tháng. c. Có được một danh mục đầu tư đa dạng từ người thuê nhà Với việc thuê truyền thống, bạn đang đặt trứng vào một giỏ, chỉ với duy nhất một người thuê. Điều này vẫn tốt nếu người thuê nhà đáng tin cậy về tài chính và thuê trong một thời gian dài. Nhưng nếu họ liên tục bỏ lỡ các khoản thanh toán tiền thuê nhà hoặc đơn giản là biến mất trong đêm, thu nhập của bạn sẽ bị ảnh hưởng và khó có thể tìm được nguồn thay thế ngay lập tức. Với việc cho thuê Airbnb, bạn đang có được thu nhập từ những người thuê khác nhau một cách thường xuyên. Mỗi người thuê nhà chiếm một tỷ lệ rất nhỏ trong tổng thu nhập của bạn, vì vậy nếu bất kỳ ai trong số họ hủy vào phút cuối hoặc không trả tiền thì bạn cũng không bị tác động quá nhiều. d. Bảo vệ cho chủ nhà từ Airbnb Chương trình “Bảo đảm cho chủ nhà Airbnb” cung cấp bảo hiểm cho khoản thiệt hại lên tới 1 triệu đô la đối với tài sản được bảo hiểm trong trường hợp khách gây ra thiệt hại cho chủ nhà, tại các quốc gia đủ điều kiện. 2. Nhược điểm a. Thiệt hại tiềm ẩn Có lẽ rủi ro lớn nhất đối với chủ nhà là tài sản của họ sẽ bị hư hại. Chương trình “Bảo đảm cho chủ nhà Airbnb”, được mô tả ở trên, chỉ cung cấp một vài bảo hiểm, nhưng không bao gồm tất cả mọi thứ, chẳng hạn như tiền mặt, tác phẩm nghệ thuật, đồ trang sức, hay vật nuôi. b. Khoản phí Airbnb áp đặt một số khoản phí bổ sung như các khách sạn và nhà cung cấp dịch vụ lưu trú khác. Trong khi việc niêm yết nhà ở trên nền tảng là miễn phí, Airbnb tính phí lưu trú và phí dịch vụ ít nhất 3% cho mỗi lần đặt phòng, để trang trải chi phí xử lý giao dịch. Tùy thuộc vào vị trí, chủ nhà có thể phải chịu thuế thu nhập cho thuê. d. Airbnb không hợp pháp ở tất cả mọi địa điểm Trước khi liệt kê nhà trên Airbnb, chủ nhà cần phải kiểm tra các quy tắc phân vùng địa phương để đảm bảo rằng cho thuê nhà trên Airbnb là hợp pháp. Tùy thuộc vào nơi bạn sống, nhiều khu vực pháp lý đã đặt ra các hạn chế đối với dịch vụ cho thuê để đầu tư của Airbnb, khiến cho việc cho thuê một bất động sản khác ngoài nhà ở của bạn gần như không thể. Ví dụ, tại San Francisco, bạn chỉ có thể cho thuê một phần của bất động sản mà bạn đang sinh sống ở đó, được định nghĩa là nơi bạn cư trú ít nhất 275 đêm/năm. Nếu bạn cho thuê một bất động sản hơn 90 đêm mà bạn không sinh sống ở đó thì được coi là bất hợp pháp. e. Chi phí bảo trì nhà ở có thể cao hơn Nếu cho thuê dài hạn, bạn sẽ không phải can thiệp thường xuyên vào việc bảo trì bất động sản. Ngược lại với mô hình Airbnb, bạn sẽ phải đảm bảo rằng nhà bạn cho thuê luôn luôn ở trạng thái tốt nhất. Ngoài ra, bạn còn có thể phải cung cấp cho một người thuê nhà những thứ sau – Nội thất chất lượng cao, trang trí, thiết bị và các tiện nghi Nếu bạn muốn gây ấn tượng với những người thuê nhà tiềm năng, bạn có thể cần đầu tư vào thiết kế nội thất để mang lại một cảm thấy sang trọng cho khách. Khách Airbnb muốn cảm thấy như họ đang ở trong một đơn vị cao cấp. – Đồ ăn Bạn không cần nấu ăn cho khách Airbnb của mình, nhưng việc giữ một số thực phẩm cơ bản trong tủ lạnh có thể giúp khách vui vẻ. Điều này có thể là trứng, cà phê hoặc đồ uống có cồn. – Truyền hình cáp, WiFi Nếu bạn cho thuê dài hạn, người thuê thường sẽ có trách nhiệm kết nối truyền hình cáp, WiFi, đăng ký Netflix, Mặt khác, những người thuê Airbnb thường mong đợi những thứ này sẽ có sẵn trong thời gian họ cư trú, vì vậy các chi phí và bảo trì sẽ thuộc về phía chủ nhà. f. Thành công không đến ngay lập tức Đặt chỗ qua Airbnb phần lớn đến từ danh tiếng của bạn với tư cách là chủ sở hữu. Xếp hạng của bạn từ những người thuê trong quá khứ càng cao, bạn càng có nhiều khả năng thu hút những người thuê mới. Ban đầu, bạn có thể có rất ít đánh giá, vì vậy bạn có thể phải giữ giá thuê thấp hoặc đưa ra các ưu đãi khác để khiến mọi người quyết định chọn bạn. Ngay cả khi bạn có một căn hộ tuyệt vời ở một vị trí đắc địa, đừng bao giờ giả định rằng bạn sẽ có thu nhập cho thuê ngay lập tức. g. Thu nhập có thể không đều Cho thuê Airbnb sẽ không cung cấp cho bạn một nguồn thu nhập ổn định như phương pháp cho thuê truyền thống. Về lý thuyết, bạn có thể cho thuê nhà 365 ngày một năm, hoặc có khả năng bạn sẽ có rất nhiều ngày trống trong lịch của bạn. Bạn thậm chí có thể muốn có một hoặc hai ngày trống giữa các lần đặt để chuẩn bị cho khách tiếp theo. Là chủ sở hữu, bạn có thể bù lại những ngày trống bằng cách tính phí nhiều hơn ngày cho thuê thông thường, nhưng không có gì đảm bảo hoàn toàn về thu nhập. Ưu và nhược điểm của sở hữu Airbnb. III. Kết luận Đầu tư theo mô hình Airbnb và các nền tảng cho thuê ngắn hạn khác có thể rất sinh lợi, đặc biệt nếu bạn kiên nhẫn và sẵn sàng làm việc để thu hút người thuê nhà và làm họ hài lòng. Tuy nhiên, chi phí hoạt động của bạn có thể sẽ cao hơn so với tài sản cho thuê truyền thống và các quy định đã khiến việc đầu tư vào Airbnb trở nên khó khăn hoặc thậm chí là bất hợp pháp ở nhiều nơi. Hãy chắc chắn làm bài tập về nhà của bạn trước khi quyết định đầu tư vào Airbnb. Bài viết có tham khảo thông tin từ TheBalance, Investopedia Minh N. Trung tâm tài nguyênPhát triển công việc kinh doanh của bạnTiếp thị và khuyến mãiLập kế hoạch kinh doanh cho dịch vụ đón tiếp kháchNội dung này không có sẵn bằng ngôn ngữ bạn chọn, vì vậy, hiện chúng tôi đã dịch nội dung đó sang ngôn ngữ có sẵn gần tiền từ chỗ ở của bạn với sự trợ giúp của năm mẹo sau dành cho Chủ nhà siêu viết của Airbnb, đăng ngày 19 thg 7, 2019Bài đọc 13 phútĐã cập nhật vào 7 thg 6, 2021Điểm nhấnĐặt ra một tuyên bố sứ mệnh để bắt đầu Tìm hiểu các nhà/phòng cho thuê tại địa phương để tìm cảm hứngLập dự toán để luôn đi đúng hướng với mục tiêu cho thuê của bạnNhờ một người bạn ở lại để đưa ra ý kiến phản hồi trước khi vị khách đầu tiên của bạn đến ởKhám phá công nghệ, như các ứng dụng và khóa thông minh, để giúp bạn đón tiếp kháchNick và Sarah Roussos-Karakaian là nhóm Chủ nhà siêu cấp gồm 2 vợ chồng nestrs. Họ đã biến việc đón tiếp khách thành một công việc kinh doanh toàn thời gian tại Columbus, Ohio. Sau khi đăng cho thuê tầng hầm tại Thành phố New York của mình trên Airbnb vào năm 2012, họ trở nên đam mê công việc này. Kể từ đó, họ đã biến nó thành công việc mơ ước của mình. Sarah cũng đồng tổ chức podcast “Cảm ơn bạn đã ghé thăm”, một nguồn hỗ trợ dành cho cả Chủ nhà có kinh nghiệm và Chủ nhà mới. Qua đó, họ chia sẻ kiến thức và mẹo khởi nghiệp trên Airbnb. Sarah “Với trường hợp của chúng tôi, câu chuyện bắt đầu ở Queens, New York. Khi đó tôi còn là diễn viên. Tôi cũng chăm chỉ làm công việc pha chế.” Nick “Còn tôi từng là một thực tập sinh với tấm bằng thạc sĩ chuyên ngành kiến trúc và hầu như không thể nuôi sống bản thân...” Sarah “Và cả hai chúng tôi đều thực sự muốn sở hữu bất động sản nhưng không biết làm thế nào. Một ngày nọ, tôi đã bắt gặp ngôi nhà nhỏ này – đó là ngôi nhà nhỏ nhất trong dãy nhà và thật đắt đỏ đối với chúng tôi – nhưng tôi đã quyết tâm tìm cách để có được nó.” Nick “Với kiến thức tài chính đúng đắn, khoản tiết kiệm và sự hỗ trợ từ gia đình, chúng tôi đã vay được một khoản.” Sarah “Và khi tất cả những chuyện này xảy ra, thì tôi biết được là bạn tôi đang đăng cho thuê một phòng trong căn hộ của anh ấy trên Airbnb, việc này đã giúp anh ấy trả tiền thuê nhà tại Thành phố New York – điều đó thật lạ lùng đối với tôi. Không có nhiều người biết về Airbnb vào thời điểm đó. Tôi đã nói với Nick về khả năng chúng tôi đăng cho thuê nhà của mình, nhưng anh ấy do dự – còn tôi lại thấy hấp dẫn. Chúng tôi bắt tay ngay vào việc đó và đó là khởi đầu của tất cả.”Nick “Tôi nhớ công việc cọ nhà vệ sinh và cảm giác hạnh phúc khi làm điều đó. Công việc đó đã giúp trả nợ cho khoản thế chấp của chúng tôi nên tôi nghĩ “Vâng, điều này thật tuyệt vời! Làm thế nào để chúng tôi có thể làm nhiều việc như thế này hơn?”” Sarah “Tôi đã có thể ứng dụng rất nhiều kinh nghiệm dịch vụ lưu trú của mình từ hồi làm việc tại các khách sạn sang trọng – và tôi thích điều đó. Sau 4 năm đón tiếp khách và sở hữu nhà ở Thành phố New York, chúng tôi đã thật may mắn khi có một bên phát triển bất động sản gõ cửa nhà chúng tôi, ngỏ ý muốn mua lại chỗ ở của chúng tôi, bao gồm cả đồ đạc và mọi thứ khác trong nhà.” Nick “Sau khi tự vấn bản thân, với một danh sách dài những nơi chúng tôi có thể đến tiếp theo, những hành trình đường bộ đi khắp đất nước và trò chuyện với người dân địa phương, cuối cùng chúng tôi dừng chân ở Columbus, Ohio.” Sarah “Có thể kết hợp tốt giữa thiết kế, dịch vụ lưu trú và bất động sản – và được thỏa sức với những lựa chọn sáng tạo của riêng mình – là một giấc mơ đã thành hiện thực. Đó là lý do khiến chúng tôi đam mê giúp đỡ người khác tìm hiểu cách đón tiếp khách đến vậy.” 1. Bắt đầu với một tuyên bố sứ mệnhSarah “Trước khi bạn bắt đầu, chúng tôi khuyên bạn nên đặt ra một tuyên bố sứ mệnh cho mình. Đây sẽ là chuẩn mực và kim chỉ nam của bạn, đặc biệt hữu ích trong những thời điểm mà bạn không chắc chắn về một hướng đi hoặc một quyết định nào đó. Tuyên bố sứ mệnh của bạn có thể giúp bạn đi đúng hướng. Nó cũng sẽ cho căn cứ để xác định cách sáng tạo và định hình nên chỗ ở của mình.” Nick “Khi đặt ra một tuyên bố sứ mệnh, hãy dành thời gian để tự hỏi mình một vài câu hỏi Điều gì tạo động lực cho bạn?Các giá trị mà bạn tin vào là gì?Bạn muốn vận hành như thế nào?Tầm nhìn của bạn là gì?Mục tiêu của bạn là gì?” Sarah “Đối với chúng tôi, sứ mệnh của chúng tôi là làm biến đổi những không gian làm thay đổi cuộc sống. Và chúng tôi cố gắng ghi nhớ điều đó trong tất cả những gì chúng tôi làm.”2. Khảo sát thị trườngNick “Trước khi bạn bắt đầu, điều quan trọng là bạn phải tự tìm hiểu và quan sát bối cảnh cạnh tranh trong khu vực của bạn. Sự tìm hiểu ban đầu này sẽ cho bạn căn cứ để xác định cách thiết kế, xây dựng thương hiệu và tiếp thị không gian riêng của mình. Cân nhắc đến yếu tố nhân khẩu học. Những ai sẽ có khả năng đặt chỗ ở của bạn? Ví dụ, với trường hợp của chúng tôi, Columbus là một thành phố quy tụ nhiều trường đại học, vì vậy chúng tôi thiết kế không gian để phục vụ những vị phụ huynh đến thăm giá các tiện nghi của bạn. Bạn có cho phép có thú cưng trong nhà không? Bạn có chỗ đỗ xe hay hồ bơi không? Chỗ ở của bạn có được trang trí độc đáo không? Bất kỳ điều gì nâng tầm chỗ ở của bạn hơn một chút cũng là một khả năng để tính phí cao hơn. Tìm kiếm trực tuyến và tham khảo các nhà/phòng cho thuê, khách sạn và chỗ ở cho thuê ngắn hạn khác trên Airbnb gần đó. Họ cung cấp những tiện nghi gì? Họ tính phí bao nhiêu? Có cách nào để bạn khiến cho chỗ ở của mình khác biệt không?Lập một chiến lược định giá. Để giúp tăng tỷ lệ kín phòng khi bạn mới bắt đầu, hãy sử dụng công cụ Định giá thông minh của Airbnb, cho phép bạn tự động thay đổi mức giá giữa các ngày trong tuần và cuối tuần.”3. Đặt mức giá để có lợi nhuậnSarah “Dù không phải là công việc hấp dẫn là mấy, song lập dự toán là cực kỳ quan trọng. Chúng tôi khuyên bạn nên sử dụng bảng tính và phân loại chi phí của bạn thành ba nhóm Chi phí trả trước Đây là những khoản đầu tư ban đầu bạn đổ vào không gian cho thuê của mình trước khi có bất kỳ người nào trải nghiệm nó, chẳng hạn như cải tạo, trang trí, đồ nội thất và chụp ảnh. Dồn thời gian vào việc trang trí. Bạn không cần mua hàng từ các nhà bán lẻ đắt đỏ nhất hay phải trang bị đủ thứ đồ sang trọng nhất. Chỉ cần làm cho không gian trở nên thân thiện. Xem qua cửa hàng bán đồ cũ hoặc sáng tạo và làm điều gì đó khác biệt với màu sắc hoặc một chủ đề nào đó – đây là những gì sẽ thu hút ánh mắt của những người vào nhà/phòng cho thuê của tôi luôn khuyên những người lần đầu làm Chủ nhà nên đầu tư vào những chiếc nệm, ghế sofa và ga trải giường thoải mái. Mọi người đều thả người xuống giường khi lần đầu vào phòng khách sạn – vì vậy hãy chắc chắn rằng giường của bạn là loại tốt. Đôi khi chúng ta sẽ nhận được đánh giá 5 sao chỉ nhờ giường tốt, và điều này sẽ giúp bạn tăng tỷ lệ kín phòng. Chi phí thường xuyên Các vật dụng chính mà khách dùng dần và cần được bổ sung, bao gồm đồ dùng vệ sinh cá nhân, giấy vệ sinh, khăn giấy, pin và bóng đèn. Bạn có chuẩn bị thêm món đồ bổ sung nào như chai nước hay cà phê không? Lập danh sách tất cả tiện nghi bạn cần và đảm bảo bạn hài lòng với mức giá mua đượcMua với số lượng lớn 6 tháng một lần và theo dõi số lượng đồ dùng của bạn bằng bảng tính Với các mặt hàng như ga trải giường, hãy nhớ tính đến số lần bạn muốn mua chúng trong suốt cả năm. Bạn luôn muốn đảm bảo có ga trải giường sạch sẽ, đẹp mắt cho khách. Chi phí duy trì và quản lý Chi phí này bao gồm mọi thứ cần thiết để giữ cho không gian của bạn an toàn, ấm áp và đáng sống, bao gồm bãi cỏ, không gian ngoài trời và xung quanh nhà. Bạn có thuê một người dọn vệ sinh để giúp bạn giữa các lượt khách hay một Đồng chủ nhà không? Hãy cộng những con số này lại và đảm bảo bạn cảm thấy thoải mái với mức đầu tư và mục tiêu thực tế của bạn. Nếu không, có lẽ bạn cần tiết kiệm trước một chút để có thể tạo ra một chỗ ở khiến bạn tự hào.” 4. Tư duy như một người kháchSarah “Một trong những gợi ý yêu thích của tôi để chia sẻ với các Chủ nhà là nhờ cậy một người bạn trung thực, thẳng thắn đến ở tại chỗ của bạn. Bạn đã quá quen thuộc với chỗ ở ngày này qua ngày khác đến mức bạn có thể quên mất những thứ mà một du khách có thể cần đến – chẳng hạn như bàn chải đánh răng hoặc kem đánh răng – hay một khiếm khuyết trong thiết kế mà bạn đã bỏ qua. Một người bạn có thể giúp góp ý về những chi tiết phiền toái mà quan trọng đó. Bạn không muốn một vị khách đã trả tiền trở thành người chỉ ra các khuyết điểm đó.” Nick “Chúng tôi muốn thêm vào một chiếc giỏ "Bạn quên đồ ư?" gồm đồ vệ sinh cá nhân và các vật dụng mà khách có thể cần đến vào phút chót. Một bộ tư duy về dịch vụ lưu trú phải là cốt lõi trong công việc kinh doanh của bạn để thành công. Đó là lý do mọi người đến các khách sạn có tên tuổi khác nhau mà họ yêu thích – bởi vì họ biết ở đó có thể có những gì một không gian mà họ cảm thấy như họ là những người đầu tiên từng đến, khăn tắm đã được gấp gọn cẩn thận, và họ biết họ có thể tin tưởng sẽ có đủ mọi chi tiết như có một bộ sạc điện thoại kế bên chiếc bàn cạnh giường. Bạn muốn mang đến dịch vụ chất lượng tương tự cho khách của mình để họ có thể quay lại nhiều lần.”5. Tự động hóa công việcNick “Đón tiếp khách không dễ, nhưng lúc này, nó giống một cuộc vui hơn so với hồi Airbnb mới xuất hiện. Hiện có nhiều công nghệ, công cụ, tài nguyên và sự hỗ trợ hơn rất nhiều để giúp bạn tổ chức quy trình và giúp cuộc sống của bạn trở nên dễ dàng hơn một chút khi là một Chủ nhà.” Sarah “Khi Chủ nhà mới bắt đầu công việc, chúng tôi khuyên họ nên thực hiện từ đầu đến cuối quy trình cho mỗi lượt khách ở từ tin nhắn đặt phòng ban đầu cho đến chào đón khách, vệ sinh và công việc giữa các lượt khách. Khi bạn đã hiểu rõ thủ tục khách vào và ra, bạn có thể tự động hóa quy trình theo nhiều cách khác nhau, ví dụ Ứng dụng trên nền tảng web Có những ứng dụng mà bạn có thể sử dụng chẳng hạn như IFTTT để lập trình công cụ kích hoạt sự kiện và kết nối các công cụ kỹ thuật số. Ví dụ, khi bạn nhận được xác nhận đặt phòng trong hộp thư trên email của mình, công cụ đó có thể gửi lời nhắc lịch tự động cho bạn, đối tác của bạn hoặc người dọn vệ sinh. Khóa thông minh có thể thay đổi cuộc chơi. Khách có thể được gửi 1 mã duy nhất chỉ áp dụng trong toàn bộ chuyến đi của họ. Khóa này cho phép khách tự nhận phòng, có nghĩa là chúng ta không cần điều phối thời gian để cho họ vào căn hộ. Chúng ta có thể liên lạc với họ khi họ đang trong kỳ sách liệt kê kiểu cổ điển Tôi đã lập một danh sách đầu việc hàng quý cho mỗi ngôi nhà, trên đó nêu những việc tôi cần làm để đảm bảo an toàn và bảo trì, những công việc như kiểm tra bộ lọc của máy sưởi, đảm bảo pin trong thiết bị báo cháy hoạt động tốt, quét dưới gầm giường. Tôi in danh sách đó ra và treo nó trong một cái tủ đồ phụ – để khi ghé thăm một chỗ ở, tôi có thể biết tình trạng của chỗ ở đó, trong năm đó.”Nick “Tạo ra một công việc kinh doanh trên Airbnb đòi hỏi làm việc chăm chỉ. Nhưng chúng tôi thực sự hy vọng sẽ cho mọi người thấy rằng việc sở hữu một ngôi nhà và làm việc toàn thời gian với nó là hoàn toàn có thể – và rằng không chỉ có một cách để làm điều đó.” Sarah “Bạn biết đấy, tôi đã trải qua một sự thay đổi trong sự nghiệp, và tôi sợ rằng tôi sẽ không bao giờ tìm thấy bất cứ điều gì tôi yêu thích nhiều như việc biểu diễn. Nhưng Airbnb đã thay đổi cuộc sống của chúng tôi. Chúng tôi có thể có lựa chọn sáng tạo riêng của mình, trở thành ông bà chủ của chính mình – và điều đó làm cho công việc này đặc biệt hơn rất nhiều.” Nick “Nó cho phép chúng tôi luôn được linh hoạt và tận hưởng cuộc sống nhiều hơn một chút. Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể tìm thấy cách để khởi động một công việc kinh doanh trên Airbnb và biến nó thành của bạn. Nếu bạn cần thêm lời khuyên, bạn có thể tìm đến chúng tôi.” Chúc bạn đón tiếp khách vui vẻ!Nick + Sarah, Nestrs Điểm nhấnĐặt ra một tuyên bố sứ mệnh để bắt đầu Tìm hiểu các nhà/phòng cho thuê tại địa phương để tìm cảm hứngLập dự toán để luôn đi đúng hướng với mục tiêu cho thuê của bạnNhờ một người bạn ở lại để đưa ra ý kiến phản hồi trước khi vị khách đầu tiên của bạn đến ởKhám phá công nghệ, như các ứng dụng và khóa thông minh, để giúp bạn đón tiếp kháchThông tin này có hữu ích không?Có thể bạn cũng sẽ thíchCó thể bạn cũng sẽ thíchTìm hiểu thêm các chủ đề khácBắt đầu tiếp đón kháchTại sao trở thành Chủ nhàĐón tiếp khách sẽ như thế nàoCâu hỏi thường gặpNhà/phòng cho thuê của bạnCảm hứng thiết kếMức độ sạch sẽHỗ trợ người có nhu cầu đặc biệtThân thiện với môi trườngBài trí và tiện nghiNhà/phòng cho thuê của bạnThông tin chi tiết về nhà/phòng cho thuê và ảnh chụpCài đặt lịch và đặt phòngChiến lược định giáSự hiếu kháchLàm hài lòng kháchThông tin liên lạc và nhận phòngXếp hạng và đánh giáNhững thách thức tiềm năngPhát triển công việc kinh doanh của bạnTiếp thị và khuyến mãiChủ nhà siêu cấpKhám phá cố vấn chủ nhàĐón tiếp khách chuyên nghiệpCông cụ và tính năngCâu chuyện thành công

kinh nghiệm cho thuê nhà qua airbnb